Casa e impostos: comprar, financiar e manter

Organize os custos de compra de casa, simule o crédito e estime IMI e mais-valias. Encontre também o cálculo de IUC.

Uma decisão sobre habitação envolve custos em momentos diferentes. Na compra, há impostos e despesas iniciais. Durante o empréstimo, há prestações e encargos recorrentes. Enquanto proprietário, deve prever impostos e manutenção. Ao vender, o ganho fiscal não é simplesmente o dinheiro que sobra depois de liquidar o crédito. Organize cada etapa antes de somar valores.

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Comece pela sua pergunta

Passo 1
Vai comprar uma casa?
Reúna o preço, o valor patrimonial tributário, a localização e a finalidade do imóvel. Na ferramenta de IMT, confirme as condições antes de selecionar uma isenção ou benefício. Some apenas os encargos que não estejam já incluídos noutra simulação. Escritura, registos, avaliação e outros custos podem ter de ser pedidos às entidades envolvidas.
Estimar o IMT da compra →
Passo 2
Precisa de comparar o financiamento?
Simule capital, prazo e taxa de juro para perceber a prestação e o custo do cenário. Teste também uma taxa superior se considerar uma taxa variável. Uma prestação mais baixa por aumentar o prazo pode implicar mais juros no total. Para comparar propostas bancárias, use a FINE, a TAEG e o MTIC; confirme seguros, comissões e produtos associados.
Simular o crédito habitação →
Passo 3
Já é proprietário ou vai vender?
Para o IMI, use o VPT e a taxa aprovada pelo município, verificando separadamente o benefício familiar. Na venda, reúna os valores e anos de aquisição e venda, despesas documentadas e dados de eventual reinvestimento. O cálculo de mais-valias é uma estimativa do ganho e do englobamento suportado, não uma liquidação completa do IRS.
Estimar as mais-valias →

O que ter à mão

Preço, VPT, localização e finalidade do imóvel.
Capital a financiar, prazo, taxa e FINE das propostas bancárias.
Taxa municipal de IMI e eventual benefício familiar confirmado.
Datas, despesas documentadas e situação de habitação própria na compra e venda.

Não some o valor total do empréstimo aos custos de compra: o capital financiado é uma forma de pagar o preço. Evite também contar o mesmo Imposto do Selo em dois simuladores. Para o orçamento automóvel, o IUC tem uma ferramenta separada e depende dos dados do veículo.