IMI 2026 → Simule o Seu Imposto Municipal Grátis
Calcule o IMI urbano a pagar em 2026 com a taxa municipal e, quando deliberado pelo município, a dedução do IMI Familiar.
Simulador de IMI 2026
Calcule o Imposto Municipal sobre Imóveis
Utilize este simulador para estimar o valor anual do IMI a pagar. Introduza o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do prédio urbano e a taxa aprovada pelo município. Se o município deliberou aplicar o IMI Familiar e a habitação cumpre os requisitos, ative essa opção.
Como funciona: O sistema aplica a taxa sobre o VPT e só subtrai a dedução familiar quando confirmar a deliberação municipal. Também mostra o plano de prestações conforme o valor final.
Nota sobre o VPT
O VPT está disponível na sua Caderneta Predial, acessível no Portal das Finanças. Não confunda com o valor de compra do imóvel — são valores diferentes.
💡 Quer saber mais sobre o IMI? Consulte o nosso guia completo do IMI 2026 com informações detalhadas sobre isenções, prazos de pagamento e estratégias para reduzir o imposto.
Como calcular o IMI urbano em 2026
O IMI anual resulta da multiplicação do Valor Patrimonial Tributário (VPT) pela taxa aprovada pelo município. Para prédios urbanos, a taxa normal situa-se entre 0,3% e 0,45%; a taxa dos prédios rústicos é 0,8%. O simulador está limitado a prédios urbanos e não tenta calcular agravamentos por devolução, ruína, alojamento local ou entidades em jurisdições de tributação privilegiada.
IMI estimado = VPT × taxa municipal − dedução familiar aplicável
O IMI Familiar não é automático em todos os municípios
O artigo 112.º-A do Código do IMI permite que cada município delibere uma dedução fixa para o imóvel destinado à habitação própria e permanente do agregado: 30€ com um dependente, 70€ com dois e 140€ com três ou mais. A existência de filhos, por si só, não basta: é necessário que o município tenha adotado a medida para o ano em causa e que os dependentes integrem o agregado nos termos legais.
Por esse motivo, a calculadora exige uma confirmação expressa antes de descontar o benefício. Consulte a taxa e a deliberação do seu município no Portal das Finanças ou no respetivo edital municipal.
VPT, taxa e calendário de pagamento
Até 100€
Uma prestação, em maio.
Mais de 100€ até 500€
Duas prestações, em maio e novembro.
Mais de 500€
Três prestações, em maio, agosto e novembro.
O VPT consta da caderneta predial. Não é o preço de mercado nem o valor da escritura. Se pretender pedir uma nova avaliação, compare primeiro os coeficientes atuais: uma reavaliação também pode aumentar o VPT.
O que esta estimativa não inclui
- isenções temporárias ou permanentes previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais;
- majorações ou reduções territoriais deliberadas pelo município;
- AIMI, que é um imposto distinto;
- prédios rústicos, mistos ou detidos por entidades sujeitas a taxas especiais.
Use o resultado para planeamento e confirme a liquidação no Portal das Finanças. Para uma compra, combine esta estimativa com o simulador de IMT; para uma venda, consulte a calculadora de mais-valias imobiliárias.
Termos Importantes
Valor Patrimonial Tributário (VPT)
É o valor fiscal atribuído ao imóvel pela AT. Baseia-se na área, localização, idade e qualidade da construção. Pode ser reavaliado a pedido do proprietário.
Taxa Municipal
Cada município define a sua taxa, dentro dos limites legais (0,3% a 0,45% para urbanos). Alguns oferecem reduções para habitação própria permanente.
IMI Familiar
Benefício para agregados com filhos. A dedução é fixa (30€, 70€ ou 140€) e aplicada automaticamente se o município aderir.
Caderneta Predial
Documento oficial onde consta o VPT, a descrição do imóvel, a área e outros dados fiscais. Acessível no Portal das Finanças.
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💡 Dica: Todas as calculadoras utilizam dados oficiais atualizados e podem ser usadas em conjunto para um planeamento financeiro completo.
Resultado meramente informativo. Confirme sempre com a Autoridade Tributária, Segurança Social ou um profissional credenciado.
Fontes utilizadas
- Autoridade Tributária — Código do IMI Verificado em 2026-07-25
Perguntas frequentes
- Como é calculado o IMI?
- O IMI é calculado multiplicando o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa do município. A taxa varia entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos e é de 0,8% para prédios rústicos.
- O que é o IMI Familiar?
- O IMI Familiar é uma dedução fixa de 30€ (1 dependente), 70€ (2) ou 140€ (3 ou mais). Só existe quando a assembleia municipal a delibera para esse ano e se verificam os requisitos do artigo 112.º-A do CIMI.
- Quando tenho de pagar o IMI?
- Se o valor for até 100€, paga-se em Maio. Entre 100€ e 500€, divide-se em Maio e Novembro. Acima de 500€, divide-se em Maio, Agosto e Novembro.
- Posso pedir isenção de IMI?
- Sim, imóveis para Habitação Própria Permanente com VPT até 125.000€ (e rendimento do agregado até 153.300€) podem ter isenção de IMI durante 3 anos após a compra.
- Onde consulto o VPT do meu imóvel?
- O VPT consta na Caderneta Predial, acessível no Portal das Finanças. É o valor que a Autoridade Tributária atribui ao imóvel para efeitos fiscais.