IMT 2026 → Calcule o Imposto na Compra da Casa
Calcule o IMT e Imposto de Selo na compra de imóvel em Portugal. Tabelas oficiais 2026 com isenção para jovens, HPP e habitação secundária. Simulador gratuito e atualizado.
Simulador de IMT 2026
Calcule o imposto na compra de imóvel
Utilize este simulador para saber quanto vai pagar de IMT e Imposto de Selo na compra do seu imóvel. Basta introduzir o valor, o tipo de imóvel e a localização para obter o cálculo automático.
Como funciona: O sistema aplica as tabelas oficiais do Art.º 17.º do CIMT com taxas progressivas para habitação e taxas fixas para rústicos e outros imóveis. Inclui automaticamente a tabela jovem quando o comprador confirma que cumpre todos os requisitos legais. Também contempla as tabelas das Regiões Autónomas e a regra de 2026 para não residentes.
Nota importante
O IMT incide sobre o maior valor entre o preço de aquisição e o VPT (Art.º 12.º CIMT). Consulte o VPT na Caderneta Predial no Portal das Finanças.
Que valor serve de base ao IMT?
O IMT é calculado sobre o maior entre o preço declarado e o Valor Patrimonial Tributário. A tabela depende do destino do prédio: habitação própria e permanente, outra habitação, prédio rústico ou outro prédio urbano. Nos escalões progressivos, uma parte é tributada à taxa média do escalão anterior e o excedente à taxa marginal seguinte.
Limites do Continente em 2026
| HPP | Taxa marginal | Taxa média no limite |
|---|---|---|
| Até 106.346€ | 0% | 0% |
| 106.346€–145.470€ | 2% | 0,5379% |
| 145.470€–198.347€ | 5% | 1,7274% |
| 198.347€–330.539€ | 7% | 3,8361% |
| 330.539€–660.982€ | 8% | — |
| 660.982€–1.150.853€ | Taxa única de 6% | |
| Mais de 1.150.853€ | Taxa única de 7,5% | |
Jovens compradores: IMT e Imposto do Selo
A tabela jovem só deve ser escolhida quando todos os requisitos dos artigos 9.º e 11.º do CIMT se verificam. No Continente, a tabela começa com taxa zero até 330.539€. Entre esse valor e 660.982€, aplica-se 8% ao excedente; acima daí entram as taxas únicas.
Existe também uma dedução à coleta de Imposto do Selo prevista no artigo 7.º-A do respetivo Código. Assim, é incorreto somar sempre 0,8% ao preço de uma compra jovem elegível. O simulador desconta a parcela protegida e tributa apenas o eventual excedente.
Açores e Madeira
A Lei n.º 21/90 não cria uma redução plana de 20% sobre o imposto. Para habitação nas Regiões Autónomas, os limites dos escalões correspondem a 1,25 vezes os limites continentais. Em 2026, por exemplo, a isenção inicial de HPP vai até 132.933€ e a tabela jovem começa com taxa zero até 413.174€.
Regra de 2026 para não residentes
Desde maio de 2026, a aquisição de habitação por um não residente pode ficar sujeita a uma taxa única de 7,5%. O artigo 17.º, n.º 10, contém exceções para quem já foi residente, para quem se torne residente no prazo legal e para determinado arrendamento habitacional. A opção do formulário separa quem está abrangido por uma dessas situações de quem não está; a prova e eventual restituição dependem da AT.
Limites da simulação
Não são calculadas permutas, aquisições parciais, compropriedade com elegibilidade jovem mista, reabilitação urbana, entidades em jurisdições privilegiadas ou outras isenções especiais. Confirme a liquidação no Portal das Finanças antes do ato. Se houver financiamento, some os custos do crédito habitação.
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💡 Dica: Todas as calculadoras utilizam dados oficiais atualizados e podem ser usadas em conjunto para um planeamento financeiro completo.
Resultado meramente informativo. Confirme sempre com a Autoridade Tributária, Segurança Social ou um profissional credenciado.
Fontes utilizadas
- AT — Tabelas práticas de IMT 2026 Verificado em 2026-07-25
- Código do IMT — artigo 17.º Verificado em 2026-07-25
Perguntas frequentes
- O que é o IMT?
- O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago na compra de imóveis em Portugal. É pago antes da escritura e varia conforme o valor, tipo e localização do imóvel.
- Como se calcula o IMT?
- O IMT é calculado com base no valor do imóvel (o maior entre o preço de compra e o VPT), aplicando taxas progressivas conforme o Art.º 17.º do CIMT. A fórmula usa taxa marginal e taxa média do escalão anterior.
- Quem está isento de IMT?
- Estão isentos de IMT: compras de HPP até 106.346€ (2026), jovens até 35 anos com HPP até 330.539€, e imóveis reclassificados para reabilitação urbana (com condições).
- Qual é a diferença entre IMT e Imposto de Selo?
- O IMT tributa a transmissão do imóvel. O Imposto do Selo incide, em regra, a 0,8%; os jovens elegíveis têm uma dedução à coleta de Imposto do Selo dentro do limite legal.
- O IMT é diferente nos Açores e Madeira?
- Sim. Para habitação, os Açores e a Madeira usam escalões cujos limites são 1,25 vezes os do Continente; não se trata de subtrair 20% ao imposto já calculado.
- Quando devo pagar o IMT?
- A liquidação é normalmente obtida antes da escritura. Desde maio de 2026, o artigo 36.º prevê o pagamento no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes, sem prejuízo dos prazos especiais aplicáveis.