Simulador IMT 2026 - Calcular Imposto Municipal sobre Transmissões
Calcule o IMT e Imposto de Selo na compra de imóvel em Portugal. Tabelas oficiais 2026 com isenção para jovens, HPP e habitação secundária. Simulador gratuito e atualizado.
Simulador de IMT 2026
Calcule o imposto na compra de imóvel
Utilize este simulador para saber quanto vai pagar de IMT e Imposto de Selo na compra do seu imóvel. Basta introduzir o valor, o tipo de imóvel e a localização para obter o cálculo automático.
Como funciona: O sistema aplica as tabelas oficiais do Art.º 17.º do CIMT com taxas progressivas para habitação e taxas fixas para rústicos e outros imóveis. Inclui automaticamente a isenção para jovens compradores até 35 anos.
Nota importante
O IMT incide sobre o maior valor entre o preço de aquisição e o VPT (Art.º 12.º CIMT). Consulte o VPT na Caderneta Predial no Portal das Finanças.
O que é o IMT e quando se paga?
O Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é o imposto que se paga sempre que compra um imóvel em Portugal. É pago antes da escritura pública de compra e venda e o valor depende do preço de aquisição (ou do VPT, se este for superior), do tipo de imóvel e da sua localização.
Além do IMT, deve ter em conta o Imposto de Selo, que é sempre 0,8% sobre o valor de aquisição, sem qualquer isenção. Juntos, representam os custos fiscais obrigatórios na compra de casa.
Fórmula de cálculo (Art.º 17.º CIMT)
IMT = (Limite anterior × Taxa média anterior) + ((Valor − Limite anterior) × Taxa marginal)
Tabelas de IMT 2026
Habitação Própria e Permanente (HPP)
| Desde | Até | Taxa marginal | Taxa média |
|---|---|---|---|
| 0 € | 106.346 € | 0% | 0% |
| 106.346 € | 148.498 € | 2% | 0,5765% |
| 148.498 € | 202.901 € | 5% | 1,8648% |
| 202.901 € | 290.085 € | 7% | 3,2636% |
| 290.085 € | 607.528 € | 8% | — |
| 607.528 € | 1.102.920 € | 6% (taxa única) | — |
| > 1.102.920 € | — | 7,5% (taxa única) | — |
Prédios Rústicos
Taxa única fixa:
5%
Sem isenção, sem escalões progressivos.
Outros Prédios Urbanos
Taxa única fixa:
6,5%
Inclui comércio, serviços e terrenos urbanos.
Isenção de IMT para jovens até 35 anos
Desde 2024, os jovens até 35 anos que compram a sua primeira habitação própria e permanente podem beneficiar de isenção total de IMT até 330.539€ (OE 2026). A isenção é automática desde que cumpram os requisitos legais (Art.º 9.º n.os 2 a 5 do CIMT).
Requisitos: ter até 35 anos na data da escritura, ser a primeira compra de HPP, o imóvel não pode estar localizado em zona offshore.
Imposto de Selo na compra de imóvel
O Imposto de Selo é sempre devido na compra de imóvel, à taxa fixa de 0,8% sobre o valor da transmissão. Não existe isenção de Imposto de Selo, mesmo nos casos de isenção de IMT.
Exemplo prático
Para um imóvel de 200.000€: Imposto de Selo = 200.000 × 0,8% = 1.600€. Este valor é pago juntamente com o IMT, antes da escritura.
Reduções regionais: Açores e Madeira
Nos Açores e na Madeira, as taxas de IMT beneficiam de uma redução de 20%, por força da legislação regional autónoma. Esta redução aplica-se a todos os tipos de imóvel.
O Imposto de Selo mantém-se a 0,8% em todo o território nacional, sem redução regional.
Combine este simulador com a calculadora de crédito habitação para planear o financiamento e com a calculadora de mais-valias para estimar impostos futuros na venda.
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💡 Dica: Todas as calculadoras utilizam dados oficiais atualizados e podem ser usadas em conjunto para um planeamento financeiro completo.
Resultado meramente informativo. Confirme sempre com a Autoridade Tributária, Segurança Social ou um profissional credenciado.
Perguntas frequentes
- O que é o IMT?
- O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago na compra de imóveis em Portugal. É pago antes da escritura e varia conforme o valor, tipo e localização do imóvel.
- Como se calcula o IMT?
- O IMT é calculado com base no valor do imóvel (o maior entre o preço de compra e o VPT), aplicando taxas progressivas conforme o Art.º 17.º do CIMT. A fórmula usa taxa marginal e taxa média do escalão anterior.
- Quem está isento de IMT?
- Estão isentos de IMT: compras de HPP até 106.346€ (2026), jovens até 35 anos com HPP até 330.539€, e imóveis reclassificados para reabilitação urbana (com condições).
- Qual é a diferença entre IMT e Imposto de Selo?
- O IMT é o imposto sobre a transmissão do imóvel (com taxas progressivas). O Imposto de Selo é sempre 0,8% sobre o valor de aquisição e aplica-se a todas as transmissões, sem isenção.
- O IMT é diferente nos Açores e Madeira?
- Sim, nos Açores e na Madeira existe uma redução de 20% nas taxas de IMT, por legislação regional autónoma.
- Quando devo pagar o IMT?
- O IMT deve ser pago antes da escritura pública de compra e venda. Pode ser pago em qualquer serviço de Finanças ou através do Portal das Finanças.